第164章 资產
李宇正在跟利民公司总公司的马二姐，杨清清，罗洪，肖曼柔，胡灵等十多个经理，总监开年度会议。
“公司目前有利民水果店258家，利民生鲜超市店店115家，利民生活超市店53家，食品加工厂1家————员工总数近三千人，其中总公司两千一百多人，魔都分公司六百多人，蜀都分公司一百多人————”
截止1994年一月，利民公司拥有的门店数量（包括魔都分公司，蜀都分公司）已经达到四百多家，员工总数近三千人。
比上一年的数量，翻了一倍不止。
“已经建成的仓储有十五处，办公楼有十二处，宿舍楼有十七处，目前估值超过两亿五千万————”
“正在建造的办公楼有两处，宿舍楼有两处，仓储有一处————”
“公司固定资產合计估值在三亿左右————”
让人意外的是，利民公司的固定资產比公司的年营业额都要高。
当然，建造这么多办公楼，宿舍，仓储，利民公司投入的资金都已经超过一亿。
“公司的成本方面，进货成本占百分之二十五左右，工资奖金福利等支出成本占百分之四十左右，所有门店一年的租金在一千万左右，占成本的百分之十左右————”
公司除了投资建造的成本外，日常的成本主要包括进货成本，工资奖金福利成本，门店租金成本，购置车辆设备等成本，还有水电气等的成本等等。
“去年一年，各部门都辛苦了。公司不会亏待大家，年终奖会很丰厚。另外，今年的年会照样组织。”
李宇对眾人说道：“现在买飞机票容易了，所以会安排魔都分公司和蜀都分公司的一些人过来一起过年会。
人事部，后勤部可以开始准备，其他部门配合。
年前这段时间，公司按部就班发展。新的计划，开年后再商量制定————”
虽然公司帐面上是亏损的，但有一亿六千多万营业额，固定资產价值三亿左右，大家都很有成就感。
会议结束后，李宇將马二姐，杨清清，罗洪，肖曼柔四人留了下来。
“把你们四人留下来是有一件事情跟你商量。”
李宇对他们四人说道：“小龙人资產管理公司那边目前已经没有什么资金，我打算让利民公司这边把跟小龙人资產管理公司租的门店合同改为三年期。
也就是一次性支付三年的租金给小龙人资產管理公司，这样在租金方面，利民公司也能获得好处，不用一年一年签合同，租金每年上涨————”
等李宇说完后，財务部总监肖曼柔说道：“目前公司租的门店，除了魔都分公司那边的商场是三年期的，其他的都是一年一期签订合同的。
这样公司资金压力会小一些，但租金每年都在上调。若是，换成三年期的租赁合同，租金定额，的確能给我们公司减少一部分的租金开支。
不过，三年合同一起签订的话，大概需要支出三千万左右，公司目前帐面上，算上魔都分公司和蜀都分公司，都不到一千万。
马上需要这笔资金的话，就需要贷款。”
杨清清接话道：“公司的贷款现在一共有两千七百万吧？”
肖曼柔点头：“嗯，其中四百万需要今年偿还。
目前公司估值大概在五亿左右，能贷款不少，就看需不需要。”
小龙人资產管理公司，马二姐他们都知道是李宇的公司，既然李宇需要资金，需要调整租赁合同和支付方式，他们没有意见。
反正利民公司还能得到一些好处。
“那就贷款吧，在过年前贷款三四千万就可以了。”
小龙人资產管理公司那边现在已经没多少资金了，李宇身上的现金只有七百多万了，留著急用的。
利民公司这边签订未来三年的租赁合同，一次支付三千万左右，小龙人资產管理公司能得到两千五百多万，足够用半年左右的时间。
蜀都那边需要继续购买店铺，粤省，魔都也要继续买一些店铺，尤其是三百平以上的店铺。
接下来，要在苏省，浙省购买店铺，需要更多的资金。
利民公司这边的会开完，李宇还要到小龙人资產管理公司总公司开会。
小龙人资產管理公司，包括魔都分公司，蜀都分公司，目前已经购买三百多家店铺，其中八成左右是二十多到五十平左右的店铺，剩下的是面积超过一百平的，其中有少数面积超过三百平的。
还有一个四千多平的商场。
店铺买的多，花费也多。
小龙人资產管理公司总投入差不多八千万，其中直接投入四千五百万，贷款两千五百万，租金收入近千万。
八千万的钱，现在帐面上总共只剩下两百多万。
这些店铺，自前估值有一亿一千万左右。
包括魔都分公司和蜀都分公司在內，小龙人资產管理公司现在有员工一百多人。
“公司需要的资金再等等，利民公司那边会签订三年的租赁合同，然后一次性支付租金，到时候能有两千五百多万资金到公司————”
李宇对吴明承，老周，幸运梅，杨振海等主管说道：“开年后，公司向苏省，浙省发展，成立分公司————
等再缺钱时，可以贷款————年前再招一些人，最好是苏省，浙省的————
还有，放年假前公司聚餐，到时候把工资奖金福利，还有年终奖一起发给大家————”
小龙人资產管理公司这边的事情处理完，李宇去石勇的公司看了看。
“哈哈，李老板，我们去年可是挣了不少，一千多万。”
石勇心情很好：“现在帐面上有一千六百多万，我正准备找你们商量下，这些钱不分了。
我准备竞拍一块地皮，公司单独进行开发。
等地皮到手，再贷款，基本能够使用的————”
石勇的公司现在有员工三百多人，固定资產价值两千万左右，贷款有五百万。
但以前都是接项目做，利润不高。石勇想做大做强，就必须自己公司竞拍到地皮，单独开发地產，这样利润更高。
只是，要投入的资金会很庞大。
“你的计划不错，我完全支持。”
石勇的想法不错，只要不违法，正常操作，房地產未来二十年左右都是挣钱的。
李宇正在跟利民公司总公司的马二姐，杨清清，罗洪，肖曼柔，胡灵等十多个经理，总监开年度会议。
“公司目前有利民水果店258家，利民生鲜超市店店115家，利民生活超市店53家，食品加工厂1家————员工总数近三千人，其中总公司两千一百多人，魔都分公司六百多人，蜀都分公司一百多人————”
截止1994年一月，利民公司拥有的门店数量（包括魔都分公司，蜀都分公司）已经达到四百多家，员工总数近三千人。
比上一年的数量，翻了一倍不止。
“已经建成的仓储有十五处，办公楼有十二处，宿舍楼有十七处，目前估值超过两亿五千万————”
“正在建造的办公楼有两处，宿舍楼有两处，仓储有一处————”
“公司固定资產合计估值在三亿左右————”
让人意外的是，利民公司的固定资產比公司的年营业额都要高。
当然，建造这么多办公楼，宿舍，仓储，利民公司投入的资金都已经超过一亿。
“公司的成本方面，进货成本占百分之二十五左右，工资奖金福利等支出成本占百分之四十左右，所有门店一年的租金在一千万左右，占成本的百分之十左右————”
公司除了投资建造的成本外，日常的成本主要包括进货成本，工资奖金福利成本，门店租金成本，购置车辆设备等成本，还有水电气等的成本等等。
“去年一年，各部门都辛苦了。公司不会亏待大家，年终奖会很丰厚。另外，今年的年会照样组织。”
李宇对眾人说道：“现在买飞机票容易了，所以会安排魔都分公司和蜀都分公司的一些人过来一起过年会。
人事部，后勤部可以开始准备，其他部门配合。
年前这段时间，公司按部就班发展。新的计划，开年后再商量制定————”
虽然公司帐面上是亏损的，但有一亿六千多万营业额，固定资產价值三亿左右，大家都很有成就感。
会议结束后，李宇將马二姐，杨清清，罗洪，肖曼柔四人留了下来。
“把你们四人留下来是有一件事情跟你商量。”
李宇对他们四人说道：“小龙人资產管理公司那边目前已经没有什么资金，我打算让利民公司这边把跟小龙人资產管理公司租的门店合同改为三年期。
也就是一次性支付三年的租金给小龙人资產管理公司，这样在租金方面，利民公司也能获得好处，不用一年一年签合同，租金每年上涨————”
等李宇说完后，財务部总监肖曼柔说道：“目前公司租的门店，除了魔都分公司那边的商场是三年期的，其他的都是一年一期签订合同的。
这样公司资金压力会小一些，但租金每年都在上调。若是，换成三年期的租赁合同，租金定额，的確能给我们公司减少一部分的租金开支。
不过，三年合同一起签订的话，大概需要支出三千万左右，公司目前帐面上，算上魔都分公司和蜀都分公司，都不到一千万。
马上需要这笔资金的话，就需要贷款。”
杨清清接话道：“公司的贷款现在一共有两千七百万吧？”
肖曼柔点头：“嗯，其中四百万需要今年偿还。
目前公司估值大概在五亿左右，能贷款不少，就看需不需要。”
小龙人资產管理公司，马二姐他们都知道是李宇的公司，既然李宇需要资金，需要调整租赁合同和支付方式，他们没有意见。
反正利民公司还能得到一些好处。
“那就贷款吧，在过年前贷款三四千万就可以了。”
小龙人资產管理公司那边现在已经没多少资金了，李宇身上的现金只有七百多万了，留著急用的。
利民公司这边签订未来三年的租赁合同，一次支付三千万左右，小龙人资產管理公司能得到两千五百多万，足够用半年左右的时间。
蜀都那边需要继续购买店铺，粤省，魔都也要继续买一些店铺，尤其是三百平以上的店铺。
接下来，要在苏省，浙省购买店铺，需要更多的资金。
利民公司这边的会开完，李宇还要到小龙人资產管理公司总公司开会。
小龙人资產管理公司，包括魔都分公司，蜀都分公司，目前已经购买三百多家店铺，其中八成左右是二十多到五十平左右的店铺，剩下的是面积超过一百平的，其中有少数面积超过三百平的。
还有一个四千多平的商场。
店铺买的多，花费也多。
小龙人资產管理公司总投入差不多八千万，其中直接投入四千五百万，贷款两千五百万，租金收入近千万。
八千万的钱，现在帐面上总共只剩下两百多万。
这些店铺，自前估值有一亿一千万左右。
包括魔都分公司和蜀都分公司在內，小龙人资產管理公司现在有员工一百多人。
“公司需要的资金再等等，利民公司那边会签订三年的租赁合同，然后一次性支付租金，到时候能有两千五百多万资金到公司————”
李宇对吴明承，老周，幸运梅，杨振海等主管说道：“开年后，公司向苏省，浙省发展，成立分公司————
等再缺钱时，可以贷款————年前再招一些人，最好是苏省，浙省的————
还有，放年假前公司聚餐，到时候把工资奖金福利，还有年终奖一起发给大家————”
小龙人资產管理公司这边的事情处理完，李宇去石勇的公司看了看。
“哈哈，李老板，我们去年可是挣了不少，一千多万。”
石勇心情很好：“现在帐面上有一千六百多万，我正准备找你们商量下，这些钱不分了。
我准备竞拍一块地皮，公司单独进行开发。
等地皮到手，再贷款，基本能够使用的————”
石勇的公司现在有员工三百多人，固定资產价值两千万左右，贷款有五百万。
但以前都是接项目做，利润不高。石勇想做大做强，就必须自己公司竞拍到地皮，单独开发地產，这样利润更高。
只是，要投入的资金会很庞大。
“你的计划不错，我完全支持。”
石勇的想法不错，只要不违法，正常操作，房地產未来二十年左右都是挣钱的。